提到房屋貸款，通常最直接想到的便是在購置房屋時，為支付購房費用向銀行以該房屋為抵押品的貸款方式，故依此用途也常被稱為購屋貸款。但除了購屋貸款外，不時會聽到的房貸增貸、房貸二三胎以及原屋融資等，同樣也是以房屋作為擔保品的借貸方式。以下在此為您簡述房貸增貸、房貸二三胎以及原屋融資三者，並比較之間的差異，以供日後在理財周轉、資金調度時有個參考。
房貸增貸
房貸增貸或稱房屋增貸，是指以尚在償還房屋貸款，但已償還一定比例的房屋作擔保，向原貸款銀行再申請一筆新的房屋貸款的資金取得方式。
相關概念—房屋轉增貸
若是將原有的房貸金額加上想增加的貸款金額，一併將其向另一家銀行申請一個新的房屋貸款，用以取代原有的房貸，則稱為房屋轉增貸；也就是將房屋轉向另一家銀行貸款，且貸款金額比原來的高。
二胎房貸
二胎房貸，或稱二順位房貸、次順位房貸，其中胎源自日治時期的胎權，類似於現今的抵押權概念。所以二胎房貸便是用還在還房貸的房子，且通常已無再增貸的空間或殘值相對較低，向其他貸款機構申請的第二個房屋貸款；由於原本的貸款銀行已經設定了該房屋的第一順位抵押權，故後來的貸款機構則為第二順位。
相關概念—三胎房貸
如同房貸二胎，三胎房貸便是在同一個房屋因兩筆房貸，已被兩個不同機構設定抵押權後，再向第三間放貸機構申請房屋貸款，因此該房屋也被設定了第三順位的抵押權。
原屋融資
不同於前兩種房屋貸款，都是將已有房屋貸款，且尚未償還完畢的房屋，拿來再申請的房貸。原屋融資指的是將沒有貸款過，或貸款已還清的房屋作為擔保品，向放貸單位申請房屋貸款，以此獲得資金的房屋貸款方式。
相關概念—融資房貸
只要是以房屋為抵押品申請房貸來獲取可用資金的方式都可稱為融資房貸，故上述提到的房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸、三胎房貸以及原屋融資都能算是融資房貸。
房貸增貸、二胎房貸、原屋融資三者相對比較
以下提供房貸增貸、二胎房貸、原屋融資三者的相對比較表，以供資金周轉時，房屋貸款選擇上的參考。此外，本表格內容設定以相同房屋作為抵押物，且有資金需求的申貸人其他申請條件儘可能相同為前提做橫向比較，但由於為假設情形，僅為大致上的相對比較，很可能有不同的情形。
| 房貸增貸 | 二胎房貸 | 原屋融資 | |
| 申請難度 | 通常次之 | 通常最難 | 通常最容易 |
| 額度 | 通常次之 | 通常最低 | 通常最高 |
| 利率 | 通常較低 | 通常較高 | 通常較低 |
| 年限 | 通常較高(最高30年) | 通常較低(最高10年) | 通常較高(最高30年) |
| 適用時機 | 原有房屋貸款尚未償清，但已還款一定比例，且該房屋考量原房貸狀況後仍有殘值，有資金需求者 | 原有房屋貸款尚未償清，且該房屋考量原房貸狀況後已幾乎沒有殘值，有資金需求者 | 原有房屋貸款已償清，有資金需求者 |
| 其他提醒 | 申辦後會同時有兩筆房貸需同時繳納，且申辦額度會受房屋殘值限制 | 由於房屋已無殘值，故對放貸單位而言風險較高，利率一般不低，接近信用貸款 | 用已償清房貸之房屋申辦，故一般屋齡較大，因此資金用途也常做房屋修繕之用；另外若是自地自建的房屋申辦也會符合原屋融資條件 |
